По сообщению журналистов, история дела, которая ставит под вопрос надежность покупки квартир в этих жилых комплексах, началась в 2011–2015 годах. В 2012 году компания ПАО ‘Укрпромтеплица’ передала по обязательствам ООО ‘Консолидация’ в ипотеку ПАО ‘Финбанк’ здания по улице Петра Радченко, 27–29 – именно на том участке, где сегодня построены многоэтажки ЖК ‘Медовый’.
В 2014 году ‘Финбанк’ отступил требования по договору в пользу ‘Платинум Банка’.
‘Хотя ипотека предусматривала четкое ограничение каких-либо действий с имуществом без согласия ипотекодержателя, уже в 2016 году ‘Укрпромтеплица’ и ХК ‘Киевгорстрой’ заключили договор на снос объектов на Петра Радченко и начали новое строительство – сначала ЖК ‘Медовый’, а затем и ЖК ‘Медовый 2′ без какого либо разрешения владельца ипотеки’, – отметило издание.
По информации авторов материала, в 2018 году ипотечное имущество исчезло из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, а на его месте продолжили строительство жилых комплексов.
‘Хозяйственный суд города Киева, рассмотрев дело №910/15948/24, признал эти действия незаконными и, ссылаясь на ряд положений закона ‘Об ипотеке’, принял решение о взыскании убытков с застройщика и заказчика строительства в размере 4 млн грн. Суд также установил, что общие убытки от уничтожения ипотечного имущества составляют 133 млн грн. И эта сумма тоже может быть взыскана кредитором из-за дальнейших исков’, – сообщает Telegraf.
Журналисты написали, что решение суда повышает риски для покупателей квартир в этих зданиях.
‘Юридическая неопределенность вокруг застройки ЖК ‘Медовый’ и ‘Медовый 2′ ставит под угрозу именно право собственности инвесторов – ипотекодержатель или третьи стороны могут в любой момент подвергнуть сомнению законность строительства. А это, в свою очередь, способно повлечь за собой лавину судебных исков, банкротство застройщика или заказчика строительства, а в самом худшем случае – еще и лишить покупателей жилья’, – подчеркнули они.
Еще один риск, который, по мнению издания, предстает перед покупателями квартир в ЖК ‘Медовый’ и ЖК ‘Медовый 2’, заключается в том, что большинство квартир в жилых комплексах продавали по заниженным ценам через корпоративные инвестиционные фонды (КИФ) и связанные с ними компании. Если вдруг эти сделки признают недействительными, покупатели потеряют и деньги, и уже приобретенное жилье.
‘Таким образом, ЖК ‘Медовый’ и ‘Медовый 2’ – не просто жилые комплексы с недостатками. Это объекты с повышенным риском для инвесторов. И решение Хозяйственного суда – очередной ‘красный флажок’ для потенциальных покупателей’, – подчеркнули в статье.